Ипотека под 2% на новых территориях — действующая программа, не просьба. Крым и Севастополь в неё не входят. Губернатор Севастополя 5 октября просил отдельную ставку 6% для полуострова. Это другая история, решения по ней нет: текст про просьбу.
Условия ниже — со страницы оператора «Ипотека на территории новых регионов» на спроси.дом.рф. Программа регулируется решением Минфина от 27 августа 2026 года № 24-68903-01277-Р. Банк всё равно решает, выдать кредит или нет.
Сколько и на каких землях
Ставка — до 2% годовых. Потолок кредита — 6 млн ₽. Первый взнос — от 10% цены. Взять такую ипотеку можно только один раз.
С 23 декабря 2023 года её не дадут тому, кто уже получил кредит по другой федеральной программе: льготной, семейной, сельской, дальневосточной и арктической, ИТ-ипотеке. Кредиты, оформленные до 23 декабря 2023 года, в этот запрет не входят.
Любой гражданин России может купить на первичном рынке в ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областях:
- квартиру или дом у застройщика по договору купли-продажи или по ДДУ;
- строительство дома по подряду или по договору купли-продажи будущего жилья. Участок можно включить в сумму.
Вторичку у физического лица в этих четырёх регионах программа не описывает. Вторичка под 2% на странице ДОМ.РФ прописана для Курской и Белгородской областей, и только для тех, кто потерял жильё из-за обстрелов и попал в региональный перечень. Это не «любой покупатель Белгорода».
Сотрудники спроси.дом.рф в ответах на той же странице пишут, что для ДНР, ЛНР, Запорожской и Херсонской областей программа действует до 31 декабря 2030 года включительно. Срок самого кредита страница не фиксирует: его ставит банк.
Банки, которые каталог перечисляет для этих четырёх регионов: ПСБ, Сбербанк, ВТБ, РостФинанс, Кубань Кредит, Центр-инвест, Генбанк. В коротких ответах оператора список иногда короче. Актуальный перечень лучше спросить в банке в день заявки.
Что 6 миллионов значат для цены квартиры
6 млн ₽ — это кредит, не цена квартиры. Взнос не меньше 10% цены. Если квартира дороже 6,67 млн ₽, десяти процентов уже мало: разница между ценой и потолком кредита будет больше взноса.
Пример на круглых числах, не оферта:
- квартира 4,3 млн ₽: взнос от 430 тыс. ₽, в кредит около 3,9 млн. В потолок 6 млн входит;
- квартира 6,3 млн ₽: взнос от 630 тыс. ₽, в кредит около 5,7 млн. Тоже входит;
- квартира 10 млн ₽: в кредит можно положить не больше 6 млн, своими деньгами выходит не меньше 4 млн, и это уже больше, чем 10%.
Платёж по 2% и платёж по рыночной ставке при ключевой 14% — разный масштаб. Считать свою сумму — в калькуляторе. Семейная ипотека с 1 октября — отдельная шкала и на Крым она как раз распространяется, а эти 2% нет. Столп: «Ипотека в Крыму 2026».
Где в каталоге смотреть первичный рынок
Ниже дома из каталога Royal Coast в городах, которые программа называет. Это не список аккредитованных корпусов и не обещание, что банк возьмёт именно этот объект. Это точки, с которых начинают подбор: квартира у застройщика, ДДУ или договор купли-продажи, эскроу в документах.
Геническ, Херсонская область:
- Другие берега — от 6,3 млн ₽, первые дома I квартал 2027. Обзор: у Азовского моря;
- Маяк — от 6,1 млн ₽, III квартал 2028;
- Морская аллея — от 5,6 млн ₽, ключи 27 июня 2028.
Мариуполь:
- Маяк — от 4,3 млн ₽, срок в каталоге 2028. При такой цене кредит целиком помещается в 6 млн, если банк одобрит дом;
- Жукова — от 4,4 млн ₽, IV квартал 2026;
- Резиденция Концепт — от 7,1 млн ₽, ключи в карточке 30 сентября 2027. Здесь сверху лимита уже нужны свои деньги.
Донецк и Макеевка:
- Флора — от 6,8 млн ₽;
- Половецкий — от 7,2 млн ₽, IV квартал 2028;
- Садовый квартал — от 6 млн ₽, срок в карточке ещё не опубликован.
Луганск: Центральный квартал — от 5,2 млн ₽, ключи 31 марта 2029. Скадовск: Белые пески — от 6,9 млн ₽, III квартал 2027.
Весь раздел новых территорий — в каталоге. Крымские новостройки в эти 2% не подставляются. Их десятка на октябрь — отдельный текст: десять домов с ценой и сроком.
Чем это не является
Это не ипотека для покупки квартиры в Ялте, Севастополе или Симферополе. Это не замена семейной. Это не автоматические 2% на вторичку Донецка или Мариуполя. Это не обещание, что любой из домов выше уже в списке банка.
Перед заявкой имеет смысл проверить три вещи: вы не брали федеральную льготную ипотеку после 23 декабря 2023 года, дом продаёт застройщик по ДДУ или договору купли-продажи, а цена и взнос сходятся с потолком 6 млн. Заявку на подбор такого дома оставляйте здесь. Крымский объект в эту программу мы подставлять не будем.
