Список апреля 2026 года для запроса «новостройки Крыма» больше нельзя читать как цены. Там LUCHI стоял «от 14 млн», в каталоге сейчас 53,8 млн. Паруса мечты были «от 7,5 млн», сейчас 18,2 млн. Мойнако — «от 5 млн» против 10,4 млн. Кедровый помечен как сданный, ключи получены. Ниже — десятка на 10 октября 2026 года: только дома, которые ещё строятся и у которых есть цена или честный статус. Доходность не считаем. Royal Coast не пишет, что является официальным партнёром каждого проекта в стране.
Платёж на сегодняшней ставке — в калькуляторе. Как устроена семейная ипотека с 1 октября — в столпе «Ипотека в Крыму 2026». Просьба о отдельных 6% для Крыма ещё не программа: слушания 5 октября.
Десять домов
| Дом | Статус | Вход | Срок | |
|---|---|---|---|---|
| 1 | Югово, Молодёжное | квартиры | от 4 млн ₽ | I кв. 2031 |
| 2 | Родная гавань, Феодосия | квартиры | от 5,23 млн ₽ | IV кв. 2028 |
| 3 | Сансет, Керчь | каталог | от 5,85 млн ₽ | 2027 |
| 4 | Олимпия, Симферополь | 6-я очередь Жигулиной Рощи | от 8,61 млн ₽ | I кв. 2030 |
| 5 | Расцветай, Ялта | квартиры, два дома на одной карточке | от 9,9 млн ₽ | II кв. 2029 |
| 6 | Ботаника, Массандра | квартиры | от 12,2 млн ₽ | I кв. 2029 |
| 7 | Ялтинская Резиденция | квартиры | от 14,4 млн ₽ | II кв. 2031 |
| 8 | Новая Ливадия, Виноградное | квартиры, продажи на сайте проекта открыты | закрытые лоты Royal Coast от 450 тыс. ₽/м²; открытая выборка 6 октября была около 676 тыс. ₽/м² | IV кв. 2027 |
| 9 | Южный бриз, Курпаты | квартиры, ленты продаж в реестре нет | ориентир от 18 млн ₽ на 26.09.2026 | ключи 30.11.2029 |
| 10 | Кировъ | квартиры | от 29 млн ₽ | 2031, II–III кв. |
Семейный кредит с одним ребёнком ограничен 6 млн ₽. Даже Югово за 4 млн не «целиком в льготе», если банку нужен свой взнос, а дом ещё не аккредитован. При трёх детях потолок 10 млн уже покрывает вход Югово, Родной гавани, Сансета, Олимпии и нижний порог Расцветая. Ботаника за 12,2 млн из 10 млн не собирается: сверху свои деньги. Это арифметика лимита, не одобрение.
До 10 миллионов: где вход ещё назван
Югово — самый низкий порог в этом списке, квартиры в Молодёжном под Симферополем, сдача I квартал 2031, от 4 млн ₽. Это не пол города и не прайс застройщика на завтра. Для человека, который сравнивает Крым с материком, это ориентир «сколько стоит начать», а не обещание вида на море.
Родная гавань — квартиры в Феодосии от 5,23 млн ₽, IV квартал 2028. Ближе к морю восточного Крыма, чем симферопольские очереди, и заметно дешевле ялтинской десятки ниже.
Сансет в Керчи — от 5,85 млн ₽, срок в каталоге 2027. В апрельском тексте стояло 4,5 млн. Эту цифру больше не используем.
Олимпия — 6-я очередь Жигулиной Рощи, от 8,61 млн ₽, I квартал 2030. Отдельный обзор очереди уже есть: Жигулина Роща Олимпия. Микрорайон и очередь — не один дом: у микрорайона свой текст, Жигулина Роща.
Расцветай — от 9,9 млн ₽, II квартал 2029, квартиры. На одной карточке два адреса, Первоцвет и Массандра. Это не Стелла Дель Марис: там апартаменты и другой застройщик.
Ялта, где квартиру уже можно считать
Ботаника — Массандра, Южнобережное шоссе, квартиры от 12,2 млн ₽, I квартал 2029. Рядом по посёлку стоит Стелла, но у Стеллы в реестре жилых квартир ноль. Путать их в одной заявке нельзя.
Ялтинская Резиденция — квартиры от 14,4 млн ₽, II квартал 2031, Массандра, Мухина. Срок длиннее Ботаники, вход выше.
Новая Ливадия — Виноградное, Объездная дорога, 6. 6 октября на сайте проекта были лоты корпусов 3 и 4 со сдачей в IV квартале 2027. Открытая выборка начиналась примерно от 676 тыс. ₽/м². Закрытые предложения Royal Coast — от 450 тыс. ₽/м², это не строка общей витрины. Разбор: продажи открыты. Каталожная полка «от 15,9 млн» старее этих цен.
Южный бриз — Курпаты. 8 октября в реестре три дома одной декларации № 91-000753: 50, 49 и 89 квартир, ключи 30 ноября 2029. Ленты продаж не было. 18 млн ₽ — ориентир на 26 сентября, не ценник лота и не 15,9 млн Ливадии. Текст: три дома, прайса нет.
Кировъ — от 29 млн ₽, квартиры, сдача 2031. Льготные 6–10 млн здесь маленькая доля цены. В десятку он попадает как верхний жилой порог Ялты, не как «семейный вход».
Что из апрельской десятки вышло
Кедровый в каталоге отмечен «сдан, ключи получены». Это уже не новостройка, даже если цена 40,8 млн на месте. Парк плаза стоит со сроком IV квартал 2025: в октябре 2026 это не очередь «купи на котловане». LUCHI — виллы от 53,8 млн, а не «от 14 млн» из старого абзаца. Паруса мечты, Мойнако, Дарсан и Beriy Palace в каталоге сейчас апарт-отели или гостиничный формат: Дарсан от 12 млн, не от 18; Мойнако от 10,4 млн, не от 5; Beriy Palace от 12,7 млн. Роялта — от 17,2 млн, II квартал 2027. Просторы Крыма — от 7,42 млн, не от 5,5.
Их не вычёркиваем из каталога. Их вычёркиваем из рейтинга «новостройки октября», потому что цена, срок или статус помещения в апрельском тексте врали.
Ритм в Перово и Галтерия в Симферополе в десятку не вошли: в каталоге цена 0, обещать вход нельзя. Стелла Дель Марис — отдельный разбор апартаментов: ввод 31 марта 2031, передача в реестре 31 декабря 2032, жилых квартир ноль.
Как выбирать, а не «что лучшее»
До 10 млн и нужна квартира, не апартамент: Югово, Родная гавань, Сансет, Олимпия, нижний вход Расцветая. Проверьте 214-ФЗ, эскроу и аккредитацию дома. Лимит семейного кредита покроет не всю цену.
Ялта и уже можно смотреть лот: Ботаника и Резиденция по карточке, Ливадия — если нужен закрытый метр от 450 тыс. ₽, Бриз — если готовы ждать прайс.
Апартаменты и отели из старого списка смотрите отдельно. Семейная «как на жильё» на них не переносится.
Каталог целиком — /objects. Города — в гиде по Крыму. Заявку на подбор из этой десятки оставляйте здесь: назовём дом, срок и что из цены закрывает льгота, а что нет.
