14 октября 2026 года крымская ипотека под 6% всё ещё просьба, а не программа. Разбор той просьбы — в материале от 6 октября: слушания были, постановления со ставкой нет. Пока закона нет, стол продаж фиксирует квартиру в ЖК «Комарово» в Керчи отдельно от этой ставки.
Условие на сегодня такое. Первый взнос — 20% от цены выбранной квартиры. Следующие шесть месяцев платежей по этому графику нет. Квартиру закрепляют в договоре сейчас, не после выхода программы. Остаток поможем подать в ипотеку под 6% только когда программа реально вступит в силу и банк примет дом. Сегодня такой ставки в договоре нет, и «оформите остаток под 6% уже сейчас» из этой новости не следует.
Кадр в шапке — визуализация корпусов, усиленная по исходному кадру карточки. Это не фото сданных домов. Ввод в реестре — 30 июня 2028, передача 29 октября 2028. Заявка и лот — на карточке «Комарово».
Пять домов, 510 квартир
В реестре наш.дом.рф у ООО СЗ «Альтум Групп» пять строящихся домов с одним именем «Жилой комплекс „Комарово“». Сданных у фирмы ноль, проблемных ноль. Общая декларация № 91-000665, файл в карточках помечен 7 октября 2026 года. Февральскую дату из старых сводок в разговор о текущем файле не подставляем.
ИНН 7452166029, ОГРН 1247400001100. Юридический адрес фирмы — Челябинск, переулок Лермонтова, 11. Строка адреса домов в реестре — «город Керчь», улицы в ней нет. Улица Комарова, 82 — адрес в материалах проекта и на карточке Royal Coast, не отдельная строка этих пяти карточек. Тюменский «Комарово Парк» и абаканский «Комарово» — другие застройщики и другие декларации.
| Дом | Квартир | 1 / 2 / 3 комн. | Средняя площадь | Средняя ₽/м² | Продано | Нежилых |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 66229 | 139 | 133 / 6 / 0 | 32,6 м² | 207 427, сентябрь 2026 | около 55% | 42 |
| 66230 | 155 | 149 / 6 / 0 | 32,3 м² | 199 568, сентябрь 2026 | около 31% | 52 |
| 66231 | 72 | 41 / 15 / 16 | 60,6 м² | 204 623, сентябрь 2026 | около 13% | 34 |
| 66232 | 72 | 41 / 15 / 16 | 60,6 м² | 154 674, сентябрь 2026 | около 3% | 34 |
| 66233 | 72 | 41 / 15 / 16 | 60,6 м² | 159 739, август 2026 | около 11% | 34 |
Вместе 510 квартир: 405 однокомнатных, 57 двухкомнатных, 48 трёхкомнатных. 405 плюс 57 плюс 48 сходится. Два больших дома почти целиком однокомнатные. Три дома по 72 квартиры держат семейную линейку: в каждом 16 трёхкомнатных. Если сложить доли продаж с числом квартир каждого дома, выходит примерно 144 учтённые продажи. Это прикидка по пяти процентам, не одна строка «продано 144». Ленты с ценой этажа реестр не отдал.
У всех пяти карточек тип «многоквартирный дом», класс комфорт, стены монолит-кирпич, потолок в карточке 2,72 м, этажность 9. На страницах проекта ещё пишут 8 этажей. В договор берём девять из реестра, пока файл от 7 октября их не сменил. Эскроу отмечен, банк в этой выгрузке не назван. Машино-мест в поле карточки ноль. На визуализации вдоль улицы стоят машины: это кадр, не 510 мест в декларации. Место появляется только пунктом договора.
Ввод у всех пяти — 30 июня 2028, то есть последний день II квартала 2028. Передача участнику — 29 октября 2028, почти четыре месяца после ввода. Карточки опубликованы 9 июня 2025 года. Жилая площадь по домам: 4 526,2 м², 5 004,1 м² и трижды 4 364,3 м².
Что значит «20% сейчас»
20% считают от цены вашего лота, не от чужой шапки. На карточке Royal Coast вход держится от 5,79 млн ₽. Двадцать процентов от этой полки — 1 158 000 ₽. Это арифметика шапки, не взнос за трёхкомнатную. Сентябрьская средняя 207 427 ₽/м² на среднем метре 32,6 даёт около 6,8 млн ₽. Двадцать процентов от такой суммы — около 1,35 млн ₽, и это тоже умножение, не ценник.
Шесть месяцев без платежей — пауза графика стола продаж на 14 октября. Её нет в полях реестра, которые открыты выше. В декларации и в ДДУ смотрят, чей это график и что будет на седьмой месяц. Остаток под 6% в этот график не вписан: ставки программы ещё нет. Когда правила опубликуют, заявку на остаток соберём по ним. Одобрение банка и лимит кредита из этой паузы не следуют.
«Квартиру сразу» здесь значит другое, чем ключи. Лот фиксируют договором, не дожидаясь закона. Заселиться в октябре 2026 нельзя: дома в списке строящихся, передача в карточке — 29 октября 2028.
Семейная ипотека смотрит на статус квартиры, если банк аккредитовал конкретный дом. Потолок кредита с 1 октября — 6–10 млн ₽ по числу детей, и он может закрыть небольшую однушку целиком, а большую трёхкомнатную — только частью. Шкала и оговорки — в ипотеке Крыма. Платёж по рыночной ставке, пока льготы нет, считается в калькуляторе. Программа 2% на новых территориях Керчь не включает.
Что спросить до брони
- Номер дома: 66229, 66230, 66231, 66232 или 66233. Декларация № 91-000665 не старше файла от 7 октября 2026 года.
- ИНН 7452166029. «Альтум Групп» на вывеске сторону договора не заменяет.
- Это квартира. Тюменский и абаканский «Комарово» сюда не относятся.
- Ввод 30 июня 2028 и передача 29 октября 2028 — разные строки. Ключей «сразу» нет.
- 20% и шесть месяцев без платежей — график стола продаж. Цена лота называется до взноса. 5,79 млн ₽ — полка карточки, не любая квартира.
- 6% подставим в остаток только после того, как программа станет действующей. До этого остаток под 6% не обещаем.
- В доме на 139 квартир однокомнатных 133. Трёхкомнатные сидят в домах на 72 квартиры, по 16 в каждом.
- Машино-место в этих карточках нулём. Если оно нужно, его ищут отдельной строкой, не на картинке с машинами.
Заявку оставляйте с карточки «Комарово». Пришлём дом, метраж и сверку с декларацией. Пока реестр не отдал ленту цен, «в наличии от 5,79 млн» конкретным этажом не ставим.
Дальше по теме: просьба о 6% для Крыма, ипотека в Крыму, калькулятор, каталог новостроек и Крым.
