8 октября 2026 года в реестре у «Южного бриза» три дома и ни одной квартиры в открытой продаже. Это не «22 секции на берегу» и не прайс «от 15,9 млн». Одна декларация № 91-000753, редакция от 10 сентября 2026 года, три карточки домов, вместе 188 квартир. Средней цены и ленты свободных лотов нет.
Ориентир входа, который держит карточка Royal Coast, снят 26 сентября 2026 года: от 18 млн ₽. Это не ценник конкретной однушки и не закрытое предложение, как у «Новой Ливадии».
Три дома, которые в рекламе называют четырьмя корпусами
Адрес во всех трёх карточках один: пгт Курпаты, Алупкинское шоссе. Застройщик один: АО «Специализированный застройщик „Золотой пляж“», ИНН 9103069353, ОГРН 1159102065693, группа «Таврида Девелопмент». У этого юрлица в реестре три строящихся дома, ноль введённых и ноль проблемных. Эскроу стоит. Ввод у всех трёх — 30 сентября 2029 года, передача участнику — 30 ноября 2029 года.
| Дом в реестре | Этажи | Квартир | Жилая площадь | Машино-места в карточке дома | Комнаты 1 / 2 / 3 / 4 |
|---|---|---|---|---|---|
| 72508 | 9 | 50 | 3 216,5 м² | 11, обеспеченность 22% | 24 / 13 / 13 / 0 |
| 72509 | 8 | 49 | 3 302,1 м² | 29, обеспеченность 59% | 23 / 12 / 13 / 1 |
| 72510 | 8 | 89 | 6 474,34 м² | 37, обеспеченность 42% | 31 / 26 / 31 / 1 |
Сумма квартир — 188. Сумма жилой площади — 12 992,94 м². Сумма машино-мест внутри домов — 77. Девятиэтажный дом на 50 квартир — тот, который в материалах проекта называют корпусом 1-1. Две восьмиэтажные карточки реестр не подписывает как «1-2» и «1-3»: маркетинговые четыре номера и три карточки — не одно и то же. В договоре должен быть номер дома из реестра, не только слово «корпус».
На каждой из трёх карточек в инфраструктуре повторяется цифра 13. Складывать 13 три раза и получать 39 гостевых мест нельзя: это похоже на одни и те же 13 гостевых, которые проект пишет рядом с каждым домом. Итог для очереди, который уже стоял в разборах, — 77 мест в домах и 13 гостевых на 188 квартир. Место к вашей квартире появляется только пунктом договора.
Нежилых помещений в карточке 72508 сегодня одно, у двух других домов — ноль. Старые пересказы писали «12 нежилых» у корпуса 1-1. На 8 октября реестр показывает единицу. В договор берётся сентябрьская редакция, не летний абзац.
Продаж в реестре нет. 18 млн — не прайс
У всех трёх домов пустые поля: нет доли проданных, нет средней цены, нет ленты свободных квартир. Предстарт, о котором пишут в подборках, — это заявка на лот, не шахматка с ценой этажа. Пока дом не появился в ленте реестра, фразу «квартиры в продаже от …» подтвердить нечем.
18 млн ₽ не переносятся с «Новой Ливадии». Там 6 октября на сайте проекта висели лоты от около 676 тыс. ₽/м², а закрытый контур Royal Coast начинался от 450 тыс. ₽/м². К Курпатам эти цифры не относятся. 15,9 млн оттуда же брать нельзя.
Класс в карточке 72508 — «элитный». Это поле реестра, не описание отделки. Отделка конкретного лота появится в ДДУ, когда лот назовут.
Кто подписывает договор
Сторона ДДУ — «Золотой пляж», ИНН 9103069353. Группа «Таврида» без этого ИНН договор не заменяет. ООО «СЗ „Южный бриз“», ИНН 9103005871, — другая фирма, адрес у неё в Ореанде. В поиске по голому «южный бриз» рядом ещё всплывает застройщик «Бриз» в Чебоксарах: дома 42704 и 51243, другие декларации, другие города. Их к Курпатам не прибавляют.
Генподрядчик, которого указывают в материалах корпуса 1-1, — ООО «Крымстрой», ИНН 9103100557. Подрядчик строит. Деньги дольщика идут застройщику через эскроу Банка ДОМ.РФ, ИНН банка 7725038124. Это схема 214-ФЗ, не обещание, что банк уже оплатил весь котлован.
Разрешение 91-RU93311000-7818-2025 действует до 30 октября 2029 года. Ввод в реестре — 30 сентября 2029, передача — 30 ноября 2029. Разрешение кончается на месяц раньше ключей. Этот зазор смотрят в сентябрьском файле декларации перед бронью, а не закрывают фразой «успеют продлить».
Участок очереди — кадастр 90:25:050601:1319. Это Курпаты вдоль Алупкинского шоссе, не городская набережная Ялты и не первая линия, которую рисуют в концепции.
22 секции в этот договор не входят
В архитектурных картинках берега фигурируют 22 секции, бюро UNK, SPA и каскадный сад. В реестре на эту декларацию — три дома и 188 квартир. Покупатель дома 72508, 72509 или 72510 не покупает весь мастерплан. Рендер концепции и предмет ДДУ здесь расходятся сильнее, чем у обычной очереди с одним корпусом.
Площади, которые уже разобраны публично, относятся к девятиэтажному дому 72508, не ко всей очереди: однокомнатные 20,26–52,53 м² (в реестре это однокомнатные, не студии), двухкомнатные 75,27–94,49 м², трёхкомнатные 94,47–124,63 м². Нижние 20 м² не означают, что вход 18 млн ₽ — цена именно этой квартиры. Пока прайса нет, 18 млн остаются порогом разговора, не ценником лота.
Помещение около 521 м², которое иногда всплывает рядом с этой карточкой, к жилой линейке не относится. Четырёхкомнатных в доме 72508 нет. По одной четырёхкомнатной есть в карточках 72509 и 72510.
Кому имеет смысл оставлять заявку сейчас
Квартира по 214-ФЗ, не апартаменты. Семейная ипотека теоретически смотрит на такой статус, но банк ещё должен аккредитовать дом, а продаж в реестре нет. Ставку и одобрение на 8 октября не обещаем. Считать сегодняшний платёж — в калькуляторе. Чем семейная с 1 октября отличается от непринятых «крымских 6%», разобрано отдельно: просьба Развожаева.
Заявка имеет смысл, если нужен именно Курпаты и горизонт ключей в конце 2029 года, и если 77 машино-мест на 188 квартир не ломают сценарий. Под сдачу без места во дворе этот дом слабее, чем кажется по рендеру.
Рядом в каталоге другие ялтинские квартиры, где витрина уже названа:
- Ботаника — от 12,2 млн ₽, I квартал 2029;
- Расцветай — от 9,9 млн ₽, II квартал 2029;
- Ялтинская Резиденция — от 14,4 млн ₽, II квартал 2031.
ЖК «Южный берег» в центре Ялты — другой комплекс. Коттеджи с похожим именем под Новороссийском — тоже.
Что спросить до брони
- Номер дома: 72508, 72509 или 72510. «Корпус 1-1» без номера реестра не хватает.
- Декларация в договоре — № 91-000753 редакции 10 сентября 2026 года или новее.
- ИНН стороны — 9103069353, не 9103005871.
- Дата передачи — 30 ноября 2029, если сентябрьский файл её не сдвинул.
- Машино-место либо есть предметом договора, либо квартира берётся без него.
- 18 млн ₽ — порог разговора на 26 сентября, не цена вашего этажа.
Заявку на лот, когда он появится в ленте или в закрытом контуре, оставляйте с карточки «Южного бриза». Пока реестр не показывает свободные квартиры, обещать «в наличии от 18 млн» мы не будем.
