29 октября 2026 года отдельной крымской ипотеки под 8% в постановлении правительства нет. Застройщики и агентства уже называют другие цифры, чем просьба о 6% от 5 октября: ставка 8% годовых, кредит до 8 млн ₽, субсидия ставки до 15 лет, приём заявок с 1 ноября 2026 по 30 апреля 2027, цена квартиры не выше 350 000 ₽/м². Так 27 октября пишет МОРЕИН и прямо говорит, что документа ещё нет. 28 октября ту же четвёрку параметров повторяет Севастопольстрой и помечает их как предварительные. До подписи банка эти условия в договор не ставим.
Кадр в шапке — дом «Югово» в Молодёжном, усиленный по кадру карточки. Это один из домов, у которых вход карточки дешевле 350 тысяч за метр, а не картинка программы. Заявку на подбор оставляйте в форме на этой странице.
Две разные «восьмёрки»
5 октября губернатор Севастополя Михаил Развожаев просил Антона Силуанова ставку 6%, окно на полгода и погашение за 15 лет, старт 1 ноября, а не 1 января 2027. Это слушания, не программа. Разбор той просьбы — в материале от 6 октября. Рыночные тексты конца октября уже говорят про 8%, не про 6%. Если в рекламе стоит «крымские 6%», спрашивайте документ.
Семейная ипотека с 1 октября — третья история. По сообщению Минфина от 24 сентября в регионах, и Крым среди них, двое детей и хотя бы один младше 7 лет дают 8% и кредит до 8 млн ₽. Один ребёнок до 7 лет — 10% и до 6 млн ₽. Трое — 6% и до 10 млн ₽. Субсидия ставки не дольше 15 лет. Детский статус и апартаменты «как жильё» к этой шкале обязательны. Крымская восьмёрка, о которой пишут сейчас, детей и крымскую прописку в пересказах не требует и обещает принять апартаменты у застройщика. Пока нет постановления, это обещание рынка, не правило банка.
Старая льготная ипотека «до 8% для всех» закончилась 1 июля 2024 года. Её сюда не возвращаем.
Как считаем порог
350 000 ₽/м² — ограничение цены метра, не только суммы кредита. Квартира за 10 млн ₽ может пройти, а за 8 млн ₽ — нет, если метр второй дороже порога.
В таблице ниже метр входа — это цена «от» на карточке Royal Coast, делённая на нижнюю площадь той же карточки. Это полка, не каждый лот. Большая квартира по той же полке выходит дешевле за метр. Маленький лот дороже полки может порог не пройти. Перед бронью делим цену конкретной квартиры на её метры.
Второй предел — 8 млн ₽ кредита. При взносе 20% квартира дороже 10 млн ₽ уже не закрывается льготной суммой: разницу кладут своими деньгами. Платёж ниже — арифметика аннуитета на 8% и 15 лет, без страховок. Миллион кредита на этот срок даёт около 9 560 ₽ в месяц. Восемь миллионов — около 76 450 ₽ в месяц. Это не оферта банка.
Квартиры Royal Coast дешевле 350 тысяч за метр
| Дом | Вход карточки | Нижняя площадь | Метр входа | Кредит при взносе 20% |
|---|---|---|---|---|
| Югово, Молодёжное | 4 000 000 ₽ | 25,8 м² | 155 тыс. | 3,20 млн ₽ |
| Суворовский, Белогорск | 5 089 500 ₽ | 38 м² | 134 тыс. | 4,07 млн ₽ |
| Родная гавань, Феодосия | 5 232 600 ₽ | 34,2 м² | 153 тыс. | 4,19 млн ₽ |
| Комарово, Керчь | 5 790 000 ₽ | 30 м² | 193 тыс. | 4,63 млн ₽ |
| Сансет, Керчь | 5 850 000 ₽ | 32 м² | 183 тыс. | 4,68 млн ₽ |
| Жигулина Роща, Симферополь | 5 900 000 ₽ | 22 м² | 268 тыс. | 4,72 млн ₽ |
| Жигулина Роща Олимпия | 6 300 000 ₽ | 31 м² | 203 тыс. | 5,04 млн ₽ |
| Листория, Симферополь | 6 750 000 ₽ | 37,5 м² | 180 тыс. | 5,40 млн ₽ |
| Просторы Крыма, Феодосия | 7 423 500 ₽ | 30 м² | 247 тыс. | 5,94 млн ₽ |
| СОК, Евпатория | 8 472 000 ₽ | 28,85 м² | 294 тыс. | 6,78 млн ₽ |
| Олимпия, Симферополь | 8 613 000 ₽ | 29,7 м² | 290 тыс. | 6,89 млн ₽ |
| Долина роз, Судак | 10 000 000 ₽ | 34 м² | 294 тыс. | 8,00 млн ₽ |
| Клубный дом Ялта | 10 200 000 ₽ | 30,52 м² | 334 тыс. | 8,16 млн ₽ |
У «Долины роз» взнос 20% как раз упирается в лимит 8 млн ₽, если лот стоит ровно 10 млн ₽. У «Клубного дома Ялта» метр входа проходит, а кредит при взносе 20% — нет: своих нужно 2,2 млн ₽, это около 22% цены. «Комарово» в реестре — квартиры, продажи на 13 октября ещё не были открыты, ленты лотов нет. «Олимпия» в карточке записана одной площадью 29,7 м², не вилкой.
Южный берег в эту таблицу почти не входит. Вход Сансары — около 352 тыс. ₽/м², уже выше порога. Ботаника — около 370 тыс., Расцветай — около 413 тыс., Ялтинская Резиденция — около 506 тыс., Кировъ — около 550 тыс. Большой взнос порог метра не лечит: дорогой метр программа, если её примут в таком виде, не возьмёт.
Апартаменты в пересказе есть, в постановлении — нет
Аурея в Евпатории на входе около 271 тыс. ₽/м², Мойнако — около 274 тыс. Рыночный текст обещает принять апартаменты у застройщика на тех же 350 тысячах. Семейная ипотека такие лоты как жильё не считает. Пока нет постановления, апартаменты в заявку «под 8%» не обещаем. Вторичка у частного продавца в том же пересказе не проходит: нужен застройщик, строящийся дом или его непроданный остаток.
Аккредитацию конкретного корпуса под будущую программу карточка Royal Coast не подтверждает. Дом может быть в семейной ипотеке и не попасть в крымскую, когда банки откроют список.
Что спросить до брони
- Есть ли постановление, а не буклет со ставкой 8% или 6%.
- Цена вашей квартиры, делённая на её метры, не выше 350 000 ₽.
- Кредит не выше 8 млн ₽. Если квартира дороже 10 млн ₽, взнос больше 20%.
- Продавец — застройщик этого дома, не сосед по уже купленной квартире.
- Это квартира из таблицы или апартаменты. Вторые ждём текста программы.
- Платёж около 9 560 ₽ в месяц на каждый миллион и 15 лет — только арифметика. Страховку и срок после 15-го года называет банк.
Считать сегодняшний рыночный платёж, без льготы, можно в калькуляторе. Что уже действует без ожидания ноября — в ипотеке Крыма. Весь каталог — в новостройках.
Заявку оставляйте в форме на этой странице. Подберём дом из списка и проверим метр лота. «Одобрят под 8% с 1 ноября» до постановления не говорим.
