Продажи «Новой Ливадии» открыты. 6 октября 2026 года на сайте проекта в выборе квартир стоят лоты с ценой: корпуса 3 и 4, сдача IV квартал 2027. Агрегаторы, у которых до сих пор висит «продажи приостановлены, смена банка», эту витрину не догнали.
Публичные ценники на сайте выше закрытого контура. У Royal Coast есть отдельные предложения от 450 тыс. ₽ за м². Это не строка с открытой шахматки и не оферта на все этажи: лот, корпус и этаж подтверждаем по заявке.
Карточка с фото — на странице «Новой Ливадии».
Что сейчас в продаже на сайте проекта
В выборке, которую сайт отдал 6 октября, среди прочих были такие квартиры. Сдача у всех — IV квартал 2027.
| Корпус | Площадь | Цена на сайте | Выходит за м² |
|---|---|---|---|
| 4, этаж 10/20 | 25,04 м² | 18 017 532 ₽ | около 720 тыс. ₽ |
| 4, этаж 10/20 | 31,47 м² | 22 295 865 ₽ | около 708 тыс. ₽ |
| 3, этаж 9/20 | 25,06 м² | 22 366 050 ₽ | около 892 тыс. ₽ |
| 3, этаж 2/20 | 36,9 м² | 24 932 408 ₽ | около 676 тыс. ₽ |
| 3, этаж 3/20 | 38,05 м² | 25 709 434 ₽ | около 676 тыс. ₽ |
Нижняя полка этой выборки — около 676 тыс. ₽/м². Закрытое предложение Royal Coast начинается от 450 тыс. ₽/м², то есть заметно ниже открытой витрины. Разница не «скидка в объявлении»: закрытый лот не висит в общем каталоге, его остаток и цена живут у отдела продаж. Написать «от 450 тысяч на сайте застройщика» было бы неправдой.
Ориентир каталога Royal Coast «от 15,9 млн ₽» — старая полка входа. Живые карточки на сайте проекта 6 октября начинаются выше, от 18 млн ₽ за 25 м². Что из этого совпадёт с закрытым предложением, смотрим по конкретному метру, не по баннеру.
Где дом и кто заказчик
Адрес: Ялта, пгт Виноградное, улица Объездная дорога, земельный участок 6. В проектной декларации № 91-000486 участок указан с кадастром 90:25:000000:2825. Это не Ливадийский дворец и не набережная. До моря в открытых описаниях — около 2,3 км. Пляж в концепции — с трансфером.
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик „Новая Ливадия“», ИНН 7730646840, ОГРН 1117746510640, регистрация 28 июня 2011 года. Коммерческое имя — «Таврида Девелопмент». Юридический адрес в декларации — Москва, улица Валовая, дом 35. В договоре нужен этот ИНН, не только вывеска группы.
Разрешение этапа 1 в файле декларации: № 91-RU93311000-2742-2023, Минжилполитики Крыма. Декларация № 91-000486 впервые размещена 9 февраля 2023 года. Редакция файла, которую мы читали, — от 10 сентября 2025 года, этап 1: один многоквартирный дом, жилое назначение, до 23 этажей. В сводке Всеостройки указаны более поздние редакции: № 91-000486 от 9 февраля 2026 и № 91-000595 от 10 февраля 2026. Перед договором сверяем файл на наш.дом.рф, не прошлогодний PDF.
Телефон застройщика здесь не публикуем. Заявка идёт в Royal Coast.
Срок: IV квартал 2027 на витрине и второй дом в сводке
На сайте проекта у выложенных лотов корпусов 3 и 4 стоит сдача IV квартал 2027. Так же срок записан в каталоге Royal Coast для корпусов 3–5.
Скан Всеостройки от 26 августа 2026 года видит два объекта:
| Объект на скане | Ввод | Готовность в тот день |
|---|---|---|
| Жилой комплекс «Новая Ливадия» | 31 декабря 2027 | 33% |
| Второй объект с тем же именем | 30 сентября 2028 | 30% |
Там же квартиры, монолит-кирпич, этажность 21–23, потолки 2,9–6 м, в сводке 685 машино-мест. Другая площадка на 31 августа пишет «73%» и верхние этажи. 33% и 73% в одну неделю мы не усредняем: это либо разные корпуса, либо разные методики. В ДДУ берётся дата декларации вашего этапа. Конец 2027 и сентябрь 2028 могут относиться к разным домам одного имени.
Осенью 2025 писали, что проектное финансирование от Московского кредитного банка остановили и без перевода эскроу стройку считали заморозкой, а срок тогда двигали с сентября на декабрь 2026. К августу 2026 фиксация уже показывает около трети готовности, а в октябре 2026 сайт снова отдаёт квартиры с ценой. Пауза, которую до сих пор копируют агрегаторы, к этой витрине не относится.
Почему цифры парковки и «1 059 квартир» лучше не складывать
В каталоге Royal Coast: площади 25–443 м², white box, пять башен, паркинг 655 мест, территория 4,2 га. Чужие карточки пишут 1 059 квартир на весь комплекс и парковку то на 395, то на 685 мест. На такой фонд мест всем не хватит ни в одной из этих цифр. Машино-место — отдельный предмет договора, если оно нужно. Инфинити-бассейн, SPA и трансфер на пляж остаются концепцией, пока их нет обязательствами в вашем ДДУ.
Как это стыкуется с ипотекой
Это квартиры бизнес-класса, не студия под семейный потолок. Даже 18 млн ₽ за 25 м² на открытой витрине выше лимита семейного кредита 6–10 млн. Льгота, если банк возьмёт корпус, закроет часть цены. Отдельных «крымских 6%» ещё нет: это просьба с слушаний 5 октября, не программа. Разбор — в тексте «Для Крыма просят ипотеку под 6%». Считать платёж на сегодняшней ставке — в калькуляторе.
Рядом по цене входа, где витрина не закрытая:
- Ботаника в Массандре — от 12,2 млн ₽, I квартал 2029;
- Расцветай — от 9,9 млн ₽, II квартал 2029;
- Ялтинская Резиденция — от 14,4 млн ₽, II квартал 2031.
«Массандра Парк» той же группы на чужих страницах всё ещё описан с паузой продаж. Его в эту новость не смешиваем: сроки и готовность там другие. Карточки на Royal Coast у него нет.
Что сделать, если нужен закрытый лот
- Написать площадь и корпус: 3, 4 или 5. Открытая выборка 6 октября — это 3 и 4.
- Сверить цену закрытого предложения от 450 тыс. ₽/м² с открытой полкой около 676 тыс. ₽/м² и выше. Это разные контуры.
- В договоре — ИНН 7730646840 и декларация вашего дома: 91-000486 или 91-000595.
- Дата ввода в ДДУ — из актуального файла, не из баннера 2026 года.
- Эскроу и паркинг названы отдельно, если место нужно.
Заявку на закрытое предложение оставляйте с карточки «Новой Ливадии». Цену конкретного метра пришлём из того контура, который ещё не стоит на общей витрине.
