На одной странице застройщика «Моне. Дом у озера» стоят две даты: передача ключей 30 апреля 2030 года и обещание ключей в декабре 2026-го. На карточках квартир встречается ещё и «сдача в IV квартале 2026». Для договора годна одна дата, и она лежит не в баннере.
На 4 октября 2026 года дом 66083 на наш.дом.рф — это жилой комплекс «Моне. Дом у озера» в Кисловодске. Ввод в реестре — 31 марта 2030 года, выдача ключей на карточке дома — 30 апреля 2030. В открытой продаже 36 квартир, минимальная цена ленты — 9 552 782 ₽. Распроданность по реестру — 78,9%.
Карточка с фото и заявка — на странице «Моне» в Кисловодске. Ниже — что в документах расходится с сайтом застройщика и с агрегаторами, которые этот сайт переписывают.
Адрес стройки и адрес офиса
Стройка: город-курорт Кисловодск, улица Рассветная, земельный участок 8. Так адрес записан в реестре. Район в маркетинге называют Аликоновкой, ориентир — Старое озеро. В договоре будет формулировка декларации, а не «посёлок» вместо города.
«Рассветная, 8» на сайте застройщика — адрес офиса продаж. Это не почтовый номер уже стоящего дома и не доказательство, что подъезд выходит на табличку «дом 8». Кадастр участка в разрешении — 26:34:000000:11772, площадь участка этого разрешения — 2,15 га.
До центра и Нарзанной галереи на сайте застройщика время не заполнено. Заполнена остановка примерно в 440 метрах. В реестре рядом с домом отмечены средняя школа № 22 (1 355 м), школа № 12 (1 401 м) и детский сад № 4 (1 484 м). Это метры карточки инфраструктуры, не обещание, что ребёнка закрепят именно в эти школы. Агрегаторы, которые пишут «вокзал за две минуты» и «центр за восемь», пересказывают рекламу. В документ это не переносим.
Аэропорт Минеральных Вод из Кисловодска — обычно 40–60 минут по дороге, не «рядом с трапом».
Один дом в реестре и пять домов на картинке
На главной застройщика квартал — пять домов и 7,97 га. В реестре опубликован дом 66083, маркетинговый литер 2.1, юридически литер 2 корпус 1.
В этом доме 411 квартир: 252 однокомнатных, 128 двухкомнатных, 31 трёхкомнатная. Четырёхкомнатных нет. Площади проекта — от 31,6 до 96,4 м². Жилая площадь дома — 21 527,7 м². Нежилых помещений — 282. Подъездов — 8. Этажи в реестре — от 5 до 15. Стены — монолит-кирпич, класс — комфорт.
411 квартир нельзя умножать на пять домов. 7,97 га нельзя подменять участком 2,15 га. Пока в реестре один дом, разговор о «квартире в Моне» — это разговор о доме 66083, если менеджер не показал отдельную декларацию другого литера.
Генподрядчик в карточке дома — ООО «Экседа», ИНН 2635228442. Застройщик — другая компания, см. ниже. В договоре заказчик и подрядчик не должны случайно поменяться местами.
Застройщик и какой файл декларации живой
Застройщик — ООО «Специализированный застройщик-21 „ЮгСтройИнвест“», краткое имя СЗ-21 «ЮСИ», группа ЮгСтройИнвест. ИНН 2635224494, ОГРН 1162651079403. Юридический адрес в реестре: Ставрополь, улица Пирогова, дом 37, помещение 194.
У группы в реестре 18 введённых объектов, 6 строящихся, проблемных нет. Это справка о компании, не гарантия вида из вашего окна.
Разрешение на строительство № 26-34-10-2025 от 23 мая 2025 года действует до 23 мая 2030 года. Дата окончания разрешения — не дата ключей.
Проектная декларация № 26-001063. Дом опубликован в реестре 27 мая 2025 года. Текущий файл декларации размещён 4 сентября 2026 года. На сайте застройщика при этом легко скачать PDF редакции от 28 мая 2025 года. Для сделки нужен сентябрьский файл с наш.дом.рф. Майский PDF уже не описывает дом так, как реестр описывает его осенью.
Продажа — ДДУ по 214-ФЗ, в карточке стоит признак эскроу. Телефон и почту отдела продаж застройщика в эту статью не ставим.
Цена на 4 октября и цена выборки 18 сентября
Ориентир, который держит карточка Royal Coast, снят 18 сентября 2026 года с опубликованных карточек застройщика: вход выборки 9 133 956 ₽ за однокомнатную 34,8 м², верх выборки около 20,7 млн ₽ за трёхкомнатные около 92 м². Цифру «от 7 млн» с чужих перепечаток мы не используем: в той выборке такого лота не было.
К 4 октября полка сдвинулась. В ленте реестра 36 квартир, минимальная цена 9 552 782 ₽. Шапка карточки дома округляет диапазон до «от 9,6 до 20,9 млн ₽» и «от 226 до 264 тыс. ₽/м²». Яндекс Недвижимость в те же дни показывает близкий вход, около 9,55 млн, и несколько десятков лотов, не сотни.
Средняя цена в реестре — 207 991 ₽/м², отметка месяца август 2026. Это не минимальная цена октября. 9 552 782 ₽ тоже не прайс на ваш этаж: лента из 36 квартир меняется.
Распроданность 78,9% при 411 квартирах означает, что большая часть дома уже учтена как проданная. В открытой ленте при этом 36 лотов, а не все оставшиеся. Часть непроданного может быть в брони или просто не выложена. Просьба «покажите шахматку, а не баннер» здесь обязательна.
Почему в рекламе 2026 год, а в договоре 2030-й
Канон дома 66083 на сегодня такой:
- ввод — 31 марта 2030 года (I квартал 2030);
- ключи на карточке реестра — 30 апреля 2030 года;
- фото хода строительства в карточке обновлялись 29 сентября 2026 года, дом в статусе «строится».
Рядом на сайте застройщика живут другие формулировки: «ключи 12 декабря 2026» на главной и «сдача в IV квартале 2026» на карточках квартир. 2026 год как срок этого дома мы не подтверждаем. Если менеджер обещает заселиться через год, дата должна появиться в пункте ДДУ и совпасть с декларацией № 26-001063. Баннер таким пунктом не является.
Разрешение действует до мая 2030-го именно потому, что стройка длинная. Это не скрытый намёк, что ключи выдадут в 2026-м.
Площадь, паркинг, отделка: где витрина врёт цифрой
Сверка карточек 18 сентября 2026 года дала конкретные развилки, их нельзя «округлить»:
- квартира № 9 — 55,6 м² на сайте застройщика и 61,3 м² в реестре;
- квартира № 256 — 61,9 м² и 63,7 м².
Разница часто сидит в балконе или террасе. Пока это не разобрано по вашему лоту, это гипотеза, не факт. В ипотеке и в ДДУ должна быть одна площадь: та, по которой банк считает кредит.
Паркинг разобран ещё сильнее. На сайте застройщика в разных блоках встречаются 88 мест, «660+ подземных» и 879 открытых. В разрешении на отдельную парковку литера 2 корпус 2 фигурируют 84 места. В карточке дома 66083 на наш.дом.рф одновременно стоят нулевое число машино-мест у самого жилого объекта, обеспеченность паркингом 0% и 438 мест в блоке инфраструктуры. Три источника, три порядка цифр. Машино-место ваше только если оно названо в договоре. Складывать 88, 438 и 879 нельзя.
Отделка и потолки тоже плавают. На главной застройщика — чистовая и 2,72 м. В реестре отдельной квартиры встречалась высота 2,89 м. В карточке дома тип отделки не расписан одной фразой на все 411 лотов. В договор берётся спецификация вашей квартиры.
Студии 29,1–30,9 м² нарисованы на главной. В выборке из 12 живых карточек 18 сентября студий не было. Пока в ленте нет такого лота, фразу «студии в продаже» мы не поддерживаем. Реестровый минимум площади проекта — 31,6 м².
Детский сад на 160 мест и сквер 0,5 га — заявка мастерплана на сайте застройщика. Срок их ввода не равен сроку вашего ДДУ. Терраса «до 10 м² с видом на озеро» бывает в маркетинге. В договоре она есть только у тех лотов, где она обмерена.
Лифты в карточке дома заявлены так: 4 пассажирских и 9 грузопассажирских. Игровых площадок в инфраструктуре — 1, спортивных — 1. Это проектные строки, не фотография уже открытого двора.
Тёзки, из-за которых уезжает заявка
Клубный дом «Моне» в Симферополе, Севастопольская, 41 — другой город и другой застройщик. Его карточка — здесь. Коньяк «Моне» к жилью не относится.
Апарт-отель «Реликт» на улице Авиации в Кисловодске — апартаменты, не квартиры. Другой статус, другая карточка: «Реликт». Семейная ипотека и прописка, которые работают у «Моне» как у жилья, на апартаменты автоматически не переносятся.
Ближайший по смыслу сосед в каталоге — «Нагория» у Железноводска: тоже квартиры и эскроу, но три дома ССК, ввод 30 июня 2029 и витринный вход от 7,66 млн ₽. «Моне» дороже на входе и стоит в курортном Кисловодске у озера, а не в посёлке между Железноводском и Пятигорском.
Кому смотреть этот дом
Квартира со статусом жилья. Семейная ипотека, маткапитал, прописка и вычет возможны, если банк аккредитовал дом 66083 и заёмщик проходит по программе на дату сделки. Ставку с главной застройщика мы не копируем: акции заканчиваются, страховка часто входит в платёж. Считает ипотечный калькулятор и брокер под конкретную площадь из договора.
Сценарии, которые сходятся с фактами: постоянная жизнь в Кисловодске, переезд к курорту, долгая аренда семьям на курс лечения. Это слабый вариант для посуточной сдачи «как в апарт-отеле»: коммуналка жилая, дом один, ключи по документам весной 2030 года, а не в следующем сезоне.
При 78,9% распроданности выбор уже не «любой этаж». Имеет смысл сразу назвать комнатность и бюджет. Однокомнатных в доме больше всего, 252 штуки, но в ленте октября их осталось немного относительно всего корпуса. Трёхкомнатных в проекте всего 31.
Если сравниваете с Крымом
Около 9,6 млн ₽ в октябре 2026 года здесь покупают квартиру у Старого озера с ключами в 2030 году. За сопоставимые деньги у моря в Крыму чаще обсуждают студию, долгий срок или вторичку без моря в окне. Это не аргумент «что выгоднее» без вашего сценария. Сравнивать лучше по статусу помещения, дате в ДДУ и платежу: каталог, ипотека в Крыму, калькулятор на странице ипотеки. Доходность аренды из буклета мы не публикуем.
Что проверять вместо отзывов
Дом не сдан. Отзывы «уже живу» к дому 66083 не относятся. Реестр отмечает, что у застройщика нет проблемных объектов, и это стоит прочитать как справку, а не как отзыв о дворе.
До брони достаточно короткого списка:
- В договоре ИНН 2635224494 и дом 66083, а не «квартал Моне» без номера.
- Декларация № 26-001063 скачана с реестра: редакция от 4 сентября 2026 года или более новая, если к сделке файл уже сменят.
- Дата ввода и ключей в ДДУ — 31 марта 2030 и 30 апреля 2030, а не IV квартал 2026.
- Площадь одна и та же в реестре, в договоре и в анкете банка. Если лот похож на квартиру № 9 или № 256, расхождение метров разбирается до брони.
- Паркинг либо есть предметом договора, либо вы сознательно берёте квартиру без места.
- Цена сравнивается с полкой 9 552 782 ₽ как с входом ленты на 4 октября, не как с вашей скидкой.
Актуальный остаток, планировку и расчёт под семейную или обычную ипотеку присылаем по заявке с карточки «Моне». Цена лота у Royal Coast та же, что в отделе продаж застройщика. В договор попадает декларация, не баннер.
